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URBA-111 Parcelación de terrenos / Autorización administrativa para la división o segregación de fincas registrales (locales,... etc)

URBA-111 Parcelación de terrenos / Autorización administrativa para la división o segregación de fincas registrales (locales,... etc)

Procedimiento por el cual el interesado solicita al Ayuntamiento:
- Licencia de parcelación de terrenos, procedimiento por el cual el interesado solicta al Ayuntamiento la división de una parcela en dos o más parcelas, adjuntando la documentación necesaria.
- Autorización administrativa para la división o separación de fincas registrales ( locales, .... etc) integrantes de un edificio en régimen de propiedad horizontal.


Documentación a aportar
  • Con carácter general, para todas las solicitudes
    • Efectos del Silencio Administrativo
    • Escritura de propiedad
    • Justificante del pago de la tasa municipal
    • Proyecto de parcelación ejemplar en soporte digital
      • firmado por técnico competente, con las siguientes características:
        - Texto y planos en Pdf.
        - Documentación topográfica en DWG ó DGN.
        - Deberá ajustarse a la documentación citada en el apartado de OBSERVACIONES (contenido proyecto de parcelación de terrenos o para la división o separación de fincas registrales, según el caso)
  • En el caso de persona jurídica
    • Escritura de constitución de la sociedad mercantil
      • y de los poderes otorgados a la persona que actúe como representante 
  • En el caso de que sean parcelas agrarias con clasificación de suelo no urbanizable (según art. 7.2 de la Orden de 17 de octubre de 2005, de la Consellería de Agricultura, Pesca y Alimentación)
    • En segregaciones de regadío, justificación del derecho a riego
      • Mediante Certificado de la Confederación Hidrogràfica del Júcar o Certificado de la Comunidad de Regantes. (no son válidas las certificaciones tipo ?posee X acciones de riego?, debe especificarse polígono/s y parcela/s o finca registral). De todas las parcelas a segregar y/o agregar
    • Nota simple del Registro de la Propiedad actualizada
      • en la que conste la titularidad de la parcela o parcelas afectadas y su descripción (superficie y linderos). En caso de no coincidir el titular registral con el solicitante, deberá armonizarse la documentación aportada. En caso de herencia, deberá justificarse el tracto sucesorio.
  • En el caso de que las parcelas se vayan a agregar a otras limítrofes
  • IMPRESO DE LA SOLICITUD
Tributos y precios públicos
  • Tasa por la prestación del servicio de concesión de licencias
    • Podrá obtener la autoliquidación desde el portal de autoliquidaciones en la web www.torrent.es
Formas de pago
  • Presencialmente, en Entidades Bancarias, en RETOSA o en el Ayuntamiento.
    • - En las siguientes entidades bancarias: Bankia, BBVA, B. Mare Nostrum, B.Santander, B. Sabadell, Catalunya Banc, CaixaBank, Abanca, C. Popular, C. Rural Torrent, Cajamar e Ibercaja

      - En las oficinas de RETOSA, en la Pl. Colon, 12 bajo. Tel: 96 111 18 70, correo electrónico: retosa@torrent.es. Horario de atención: del lunes a jueves, de 8:30h a 14:00h y de 17:00h a 19:00h; viernes, de 8:30h a 14:00h; julio y agosto, de 8:30h a 14:00h.

      - En la Oficina de Atención al Ciudadano TDIC, del Ayuntamiento de Torrent, situada en la C/ Ramon y Cajal, 1, en horario de atención.
  • Telemàticamente
Normativa
Preguntas Frecuentes
  • ¿En que formato se subirán los documentos requeridos?
    • Los documentos requeridos en el trámite, deberían subirse en formato PDF. Las planos que se aporten en formato digital deberán estar acotados y con escala gráfica, pues de lo contrario no son legibles ni medibles las propuestas planteadas.
  • ¿En que formato se subirán los proyectos técnicos compuestos por múltiples archivos?
    • Los Proyectos Técnicos compuestos por más de un archivo (Memorias, Planos, Estudio de gestión de residuos, Anexo de Urbanización,...) deberán subirse en formato estándar de compresión ZIP.
Silencio
  • Negativo
    • Finalizado el plazo de resolución, sin haberse producido respuesta de la administración la solicitud quedará resuelta de forma negativa para el solicitante.
Observaciones
  • CONTENIDO Proyecto de parcelación de terrenos:

    A) DOCUMENTACIÓN EXIGIDA: (Firmado por técnico competente)
    1. Memoria
    Se deberá redactar una memoria que contenga los siguientes puntos:
    - Objeto del Proyecto: Descripción de la actuación parcelatoria que se pretende.
    - Descripción de la parcela primitiva:
     . Dirección y referencia catastral.
    Configuración de la parcela (si existen construcciones, si está dividida en zonas claramente diferenciadas, etc).
    Definición de sus lindes (si se trata de vallas o lindes físicos, si se toman a indicación del propietario o se extraen de alguna otra fuente de información).
    . Superficie según el levantamiento realizado, según catastro y según la escritura así como la superficie construida.
    - Descripción de las parcelas resultantes:
    . Linderos y superficies de cada una de las parcelas resultantes después de la segregación y, en su caso, de la agrupación resultante.

    2. Planos
    CASO 1: LICENCIA DE SEGREGACIÓN DE PARCELAS.
    - Plano de emplazamiento según el PGOU a escala mínima 1/5000.
    - Plano de parcela primitiva (acotado y superficiado) a escala mínima 1/1000.
    - Plano de parcelas resultantes (acotado y superficiado) a escala mínima 1/1000.

    CASO 2: LICENCIA DE SEGREGACIÓN DE PARCELA PARA AGREGAR A PARCELA COLINDANTE.
    - Plano de emplazamiento según el PGOU a escala mínima 1/5000.
    - Plano de parcela primitiva (acotado y superficiado) a escala mínima 1/1000.
    - Plano de parcela primitiva con la porción a segregar (acotadas y superficiadas) a escala mínima 1/1000.
    - Plano de parcelas resultantes (acotadas y superficiadas) a escala mínima 1/1000.

    NOTA para los dos CASOS: En caso de construcciones existentes ubicadas en las parcelas primitivas, se deberán ubicar en las parcelas resultantes y justificar el cumplimiento de los parámetros urbanísticos con respecto a las parcelas resultantes (distancias a lindes, % ocupación y edificabilidad)

    3. Documentación topográfica.
    Sólo será necesario en las siguientes Zonas de ordenanzas:
    - Zona 6: Marxadella.
    - Zona 7: El Vedat, Santa Apolonia.
    - Zona 8:
              . Subzona 8-A (urbanizaciones, Santo Domingo, Monte Levante, Monte Real y Calicanto.
              . Subzona 8-B (urbanizaciones, Tros Alt y Mas de Pavía.
              . Subzona 8-C (urbanizaciones, Morredondo y Font de la Teula.
              . Subzona 8-D (urbanizaciones, El Pantano, Bonestar, Monte Hermoso y Buena Vista.

    - Zona 9: Polígono Industrial, Mas del Jutge.

    No necesario en las parcelas RÚSTICAS.

    No obstante el Ayuntamiento podrá exigirla a lo largo de la tramitación del expediente con el fin de clarificar cuantas cuestiones resulten necesarias.

    La documentación topográfica constará de:
    1) Levantamiento Topográfico
    - Se realizará un levantamiento topográfico a escala 1:500 de la parcela original representando todos sus lindes, así como las construcciones que existan expresando tanto la superficie topográfica total de la parcela como la superficie construida.
    - El levantamiento se hará en coordenadas UTM ETRS89. Si se utilizan técnicas GPS se deberán emplear las correcciones de la red ERVA del ICV. Si se utilizan técnicas clásicas, el Ajuntament de Torrent puede facilitar al técnico encargado del levantamiento las bases topográficas más cercanas a la parcela. (961111111 – ext:1119 – topografia@atorrent.es)

    2) Listado de coordenadas:
    Figurarán las coordenadas UTM ETRS89 de los puntos pertenecientes al levantamiento y las calculadas en la determinación de los límites y de las superficies de las diferentes propuestas.

    3) Plano del Levantamiento Topográfico en CAD:
    Plano en soporte digital y formato CAD (DWG o DGN) donde se dibujen todos los elementos levantados, con expresión de las superficies de parcela y de las construcciones existentes.

    Información a tener en cuenta en las parcelaciones agrarias:
    - La parcela mínima para poder segregar (Decreto 217/1999, de 9 de noviembre del Gobierno valencianopor el que se determina la extensión de las Unidades Mínimas de Cultivo):
    - Regadío 0'5 Ha. (5000m2)
    - Secano 2'5 Ha. (25000m2)

    - Según el art. 3.e) de la Orden de 17 de octubre, de la Consellería de Agricultura, ...(DOGV, nº 5120, de 24 de octubre de 2005), la Consellería de Agricultura, Pesca y Alimentación, emitirá informe técnico.

     

    CONTENIDO Proyecto de división o separación de FINCAS REGISTRALES (locales....etc):

    A) DOCUMENTACIÓN EXIGIDA: (Firmado por el técnico competente)
    1. Memoria
    Se deberá redactar una memoria que contenga los siguientes puntos:
    - Objeto del Proyecto: Descripción de la actuación de la división o segregación del local que se pretende.
    - Descripción del local primitivo:
    - Dirección y referencia catastral.
    - Configuración del local dentro del solar que forma parte del edificio (si esta dividido en zonas claramente diferenciadas, ubicación en planta, etc).
    - Superficie según el levantamiento realizado, según catastro y según la escritura así como la superficie construida.
    - Descripción de los locales resultantes: En el que se justificará el cumplimiento de la accesibilidad de cada uno de los locales resultantes desde la vía pública

    2. Planos
    - Plano de emplazamiento del edificio según el PGOU a escala mínima 1/1000 donde se encuentra ubicado el local a dividir.
    - Plano de localización del local primitivo dentro de la huella del edificio que forma parte. (acotado y superficiado) a escala mínima 1/100.
    - Plano de los locales resultantes (acotado y surpeficiado) a escala minima 1/100.
    - Plano de JUSTIFICACIÓN del cumplimiento de la accesibilidad (en planta y sección) del acceso de cada uno de los locales, desde la vía pública.

    3. Datos de la licencia de edificación (en el caso de que el local sea diafano primitivo y sin uso), y la de actividad (en el caso que se disponga de un uso activo); Nombre del titular de la licencia, nº de expte, etc)

Forma de presentación
  • On-line
    • El ciudadano podrá presentar su solicitud a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Torrent (www.torrent.es), utilizando los modelos normalizados existentes en carpeta ciudadana. A tal efecto, puede encontrar manuales y vídeo tutoriales en el apartado "Asistencia técnica para la tramitación electrónica", en la Sede Electrónica. También puede plantear consultas o incidencias al correo ajudam@torrent.es.
  • Presencial
    • El ciudadano podrá presentar su solicitud en las oficinas de registro del Ayuntamiento o cualquier otra de las previstas en el art. 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.* HORARIO DE ATENCIÓN PRESENCIAL: LUNES a VIERNES de 8:30 h a 18:30 h y SÁBADOS de 9:00 h a 12:30 h (Excepto el periodo entre 01/07 y el 31/08 que tendrá horario especial y otros periodos especiales como Navidad o Fallas, que podrá consultar en www.torrent.es).* Se atenderá exclusivamente con CITA PREVIA.
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